对于二手房评估价主要根据以下几点来：1、房龄、房子新旧程度、户型、楼层、地理位置等;2、环境、物业管理、周边配套情况等;3、根据房屋的建造价值平均损耗来看，因为房屋在施工过程中，虽然原因实物形态不变，但会根据自然损耗、人为损耗，它的价值会逐渐少见。
在购买二手房时，对于二手房的评估价是非常重要的一点。它涉及到很多方面，比如：房屋房龄、楼层、地漏文职等方面。另外，对于二手房贷款也是要注意，比如一套100万的房屋，银行贷款可以贷7成，但实际到手可能没有70万，这中间可以就涉及到一个房屋评估价的问题。
二手房评估价
一、主观因素
1、要是房子的使用率比较大，那评估价可能就更高，如果是小户型的二手房在评估价上可能会扣减10%左右;
2、对于房屋楼层，如果是在顶层或者底层，评估价都会大打折扣;
3、根据房子使用年限来决定二手房评估价。
4、如果房屋的朝向比较好，那么它的评估价也会更高。
5、对于房屋面积、装修档次等方面也会直接影响二手房的评估价。
二、客观因素
1、根据地理位置来决定，不同的位置，价格会有所不同。如果交通比较方面，距离市中心，那么价格自然就高;
2、根据市场行情来看，一般如果房价不断上涨，那么银行会根据市场行情，来决定房屋每平米的估值上限，从而来达到和市场价格协调的目的;
3、根据前景规划来看，对于城市的未来发展规划，将影响房价的走势，同时也会影响银行对房屋的评估价值;
4、根据消费者心理，要是购房者喜欢一个区域的房屋，或者哪个区域房屋买房人比较多。那么，在这种供求关系的影响下，这些房屋评估价格也在一定程度上会有所提高。
房屋评估价越高越好吗
如果二手房评估价高，那么贷款额度也更高，首付将会更低。但从买房者成本来算，二手房评估价越低，所缴纳的税费会更低。所以，对于这个问题，要根据个人资金以及首付情况来决定。
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