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贷款买房子需要什么资格?手续 0

2018-09-29 16:08:34

贷款人申请人必须年满十八周岁，具有完全的民事行为能力，拥有城镇的居民常住户口或者是拥有合法而且有效的居民身份证明。贷款人贷款的用途是用来支持贷款人在中国大陆的城镇中购买、装修住房。贷款对象必须是具有完全的民事行为能力的中国公民、港澳台同胞、外国人。

很多人由于经济压力大的原因，会在购买新房的时候选择贷款买房子，这个时候就需要对贷款知识和流程要有所了解了，那么贷款买房子需要什么资格呢？需要什么手续呢？下面和小编一起来看看吧。

一、贷款买房子需要什么资格

1、贷款人申请人必须年满十八周岁，具有完全的民事行为能力，拥有城镇的居民常住户口或者是拥有合法而且有效的居民身份证明。

2、贷款人贷款的用途是用来支持贷款人在中国大陆的城镇中购买、装修住房，目前贷款的主要产品是抵押加上阶段性的保证个人住房贷款，也就是所谓的“个人住房按揭贷款”。

3、贷款对象必须是具有完全的民事行为能力的中国公民；或者是在中国大陆拥有居留权的，并且具有完全的民事行为能力的港澳台同胞；或者是在中国大陆拥有居留权的，并且具有完全的民事行为能力的外国人。

二、贷款买房子需要什么手续

1、贷款人要查看开发商是否拥有“五证”，五证具体包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。另外贷款人在缴纳了房屋的首付款以后，一定要保管好开发商给予的首付款收据。

2、贷款人需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》，因为一般开发商都会和1家或者是几家的银行签订贷款合作协议，所以贷款人到已经和开发商协议好的银行办理房屋按揭贷款的话，贷款手续会比较方便快捷。贷款人需要携带房屋的首付款收据、《商品房买卖合同》、贷款人居民身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上的暂住证明)、贷款人收入证明等原件和复印件到该银行填写《个人房屋贷款申请表》。

3、被申请的银行将会审查贷款人的按揭贷款申请，信贷的工作人员将会对贷款申请人所提供的材料进场审查和进行逐级审批。如果贷款申请人符合该银行的贷款条件，那么银行将会通知贷款人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同的时间期限是不可以超过三十年。然后贷款人要前往房管局办理《房屋他项权利证》，这样就可以证明贷款人的房屋上已经有银行的抵押权了。最后贷款人要到公证部门办理房屋产权抵押公证，再到保险公司办理相关的房屋保险。

4、假如贷款人选择委托扣除款的方式偿还贷款，那么就需要和银行签订委托扣款的协议，并且要在贷款银行的指定网点开一张还款专用的储蓄卡或者是信用卡的账户。以此同时，卖房人要在贷款银行开一张卖房结算账户或者是存款账户。

5、贷款人必须根据贷款合同中约定的还款计划和还款方式进行还款，否则银行将根据合同把房屋收回。等到贷款人把贷款的本金和利息结算清楚以后，银行将会注销房屋抵押登记，那么买房人这个时候才算是房屋的真正合法拥有者。