在验房没问题,确认收房后,要办理房屋产权的时候交纳。由于房屋销售到产权办理,需要足够的时间,然而房屋在这段日子多处于保修期,如果期间存在维修问题,不能使用公共维修基金维修费用。因此当业主付房屋首付的时候,如果开发商要求将公共维修基金一起交纳的话,业主可以直接拒绝。
随着城市的发展,各类生活配套更加完善,吸引了不少购房者。当房屋购买好后,需要交纳各种费用,例如公共维修基金。那这项费用在什么时候交纳呢?很多业主都不懂,接着就一起来看看吧!
公共维修基金其实是在验房没问题,确认收房后,要办理房屋产权的时候交纳。由于房屋销售到产权办理,需要足够的时间,然而房屋在这段日子多处于保修期,如果期间存在维修问题,不能使用公共维修基金维修费用。因此当业主付房屋首付的时候,如果开发商要求将公共维修基金一起交纳的话,业主可以直接拒绝,来维护自身的权益。
当房屋交纳完契税,过户好后,意味着公共维修基金必须全额交付给相关的房产部门。但从实际情况来看,如果小区有成立业主委员会的话,公共维修基金一般是由该委员会统一收取管理。如果还未成立小区业主委员会,公共维修基金则暂时由物业机构代收,再交付给相关房产部门代为保管,待业主委员会成立后,再将全部的公共维修基金交付给其管理。
另外首套房屋的维修基金一般是由购房者和开发商一起交纳,但根据房屋类型的不同,基金交纳比也是不同的。如果是电梯房,开发商需承担4%的公共维修基金,购房者承担3%的公共维修基金。若是楼梯房,开发商应交纳3%,购房者交纳2%公共维修基金。
房屋公共维修基金其实主要用于小区楼房内公共设施的售后维修,例如电梯、消防栓等,另外还包括对公共区域的保养,如楼道、走廊等。这些部分都是可以使用公共维修基金来进行处理解决的。
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