1、营业税;2、契税;3、个人所得税;4、印花税;5、评估费;6、其它费用;7、二手房交易手续服务费;8、二手房过户登记费;9、二手房过户核档费;由于各局对住房政策有所不同,在缴纳一些费用是存在一些差异,但契税、营业税、个人所得税等基本是统一的。
在房屋买卖过程中,其过户算是最为重要的环节,应该所有人都知道二手房买卖是需缴纳各种税费的,只是各个区域计算方式有所不同,因此我们在购买二手房时应准备充足的过户费用,避免在办理过程中的一些意外情况,那么二手房子过户费应该怎么算才是正确的方式?
二手房子过户费怎么算
1、营业税
在取得不动产权证书5年内的需缴纳5.6%的营业税,对于满5年以上的房产可免征。
2、契税
图住宅90平米以下的缴纳1%的契税;住宅90-144平米的为1.5%;144平米以上的不管是住宅还是非住宅都需缴纳3%的契税。
3、个人所得税
自取得不动产权证书之日起计算满5年的免征个人所得税,5年内的需按总房价的1%征收。
4、印花税
配套住宅在90平米以下免征,其它面积及房屋产权类型的按销售价0.05%征收。
5、评估费
正常交易的评估费一般在5‰以内,如果购买房产属于全款的,无需评估,可不收费。
6、其它费用
在有些区域可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小,一般准备2000-5000即可,因其余不同收费也有所不同。
7、二手房交易手续服务费
配套住宅按6元/平方米收取,非住宅10元/平方米收取,由买卖双方各承担一半。
8、二手房过户登记费
普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
9、二手房过户核档费
二手房过户档案费为50元/宗。
由于各地房管局对住房政策有所不同,在缴纳一些费用是存在一些差异,但契税、营业税、个人所得税等基本是统一的,在同一面积同一房价在不同区域,其过户费用差别不大,如果需具体的详细费用,也可咨询房屋所在地房管局交易大厅。
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