1、确认产权的可靠度,看产权证上的名字是否与卖房者是同一人,并且到房管局查询产权证的真实性;还要确认产权证上的面积与实际面积是否相符;2、如果是公房,要确认房屋原单位是否允许转卖,要求卖家出具原单位同意出让的证明;3、看房屋的结构,户型是否合理,是否有不宜居住的缺点,墙面是否有开裂等问题。
对于一般的家庭来说,一旦买房,会牵扯到整个家庭的经济状况;因为新房房价高,所以大部分人都会选择购买二手房,那么买二手房需要注意什么呢?下面我们就一起来了解下吧!
买二手房需要注意什么?
1、确认产权的可靠度
二手房交易时注意看产权证上的名字是否与卖房者是同一人;一定要看产权证的原件,并且到房管局查询产权证的真实性;还要确认产权证上的面积与实际面积是否相符。
2、确认房屋的原单位是否允许转卖
如果购买的房子是公房,那么要先了解清楚,该房屋的原单位是否同意出让,因为很多公房在进行房改时,原单位都会保留优先回购权,所以一定要卖家出具原单位同意出让的证明。
3、看房屋的结构
购买二手房要看看房子的户型是否合理,是否有不宜居住的缺点;房屋线路是否过多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙面是否有开裂等问题,仔细观察,并考虑清楚,以免购买之后后悔莫及。
4、查验物业管理
了解房屋水电等收取的费用多少,是自己去缴纳还是有人上门代收;如果是电梯房,还要观察下电梯的运转速度,管理方式等;看小区是否封闭式,保安水平怎么样,是否有责任心等等。
5、计算房价
通过以上观察和对房屋市场价格的比较,判断房屋的具体价值;可委托专业的房屋评估公司进行评估,因为银行贷款时会根据保值评估来决定房屋的最低保值价。
小编总结:以上就是关于买二手房需要注意什么的相关内容,买二手房比购买新房需要注意的事情比较多,流程也比较麻烦,大家在购买二手房的时候可参考以上内容,希望对大家有所帮助。
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