《物权法》规定,业主委员会有权更换物业,业主委员会可以自行管理建筑物及其附属设施,对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主委员会的监督。
买房物业很重要,物业的好坏直接影响着业主入住后的居住体验,如果所购买楼盘物业管理服务不到位,会给业主生活带来诸多不便,此时,很多业主就会推荐产生业主委员会,让业主委员会去解决。那么,业主委员会有权更换物业公司吗?接下来,就和小编一起去了解吧!
业主委员会有权利更换物业吗
《物权法》规定,业主委员会有权更换物业。物权法第81条、82条规定:业主委员会可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主委员会有权依法更换,物业服务企业或者其他管理人,根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主委员会的监督。
更换物业步骤
1、更换物业的理由要有法律依据:在《物业合同》有效期内,物业不能随意更换,要物业公司违反其《物业合同》的内容,有违约的情况并且有足够的证据,才可以根据《物业法》解除其合同。如果《物业合同》到期了,走居委会程序,不自动续签,另外招标新的物业公司就可以了。
2、三分之二的业主同意更换物业,做一个统计表格,每家每户去找业主签字"同意更换物业",与原物业协商解除合同:三分之二的业主同意更换物业了,就派代表去找物业公司的负责人,协商和平解决。
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